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전세자금대출

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용어 설명

※ 금리방식
대출상품에 적용되는 금리가 계약기간 동안 변하지 않는 경우 고정금리, 변동되는 경우 변동금리

※ 상환방식
"원리금균등분할상환"은 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환하는 방식
"원금균등분할상환"은 매달 일정한 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하는 방식
"만기일시상환"은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 상환하는 방식

※ 대출부대비용
대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용

※ 중도상환수수료
대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야하는 수수료

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* 월평균 상환액, 첫째달 또는 마지막달 상환액, 총대출비용은 금융상품 비교선택의 편의를 위해 산출한 금액이며, 전월취급 평균금리가 일정하게 유지된다는 가정하에 산출한 예시금액이므로 실제 상환금액과 차이가 발생함에 유의하시기 바랍니다. 
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* 전월 취급 평균금리는 공시일의 직전월에 신규 취급한 대출의 가중평균이자율을 의미합니다. 
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※ 금리방식
대출상품에 적용되는 금리가 계약기간 동안 변하지 않는 경우 고정금리, 변동되는 경우 변동금리

※ 상환방식
"원리금균등분할상환"은 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환하는 방식
"원금균등분할상환"은 매달 일정한 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하는 방식
"만기일시상환"은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 상환하는 방식

※ 대출부대비용
대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용

※ 중도상환수수료
대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야하는 수수료

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및 연락처
상세정보
경남은행 전세자금대출(주택금융공사) 변동금리 만기일시상환 2.18% 2.92% 2.24% 4,353,334 186,667 100,186,667 104,480,016 마케팅추진부,055-290-8317 리테일금융부(대출 문의), 055-290-8743 상세
주식회사 카카오뱅크 전월세보증금 대출 변동금리 만기일시상환 2.45% 2.45% 2.32% 4,360,000 193,333 100,193,333 104,640,000 수신팀 02-6288-6151 여신팀 02-6288-6080 상세
하나은행 주택신보위탁발행보증서담보대출 변동금리 만기일시상환 2.66% 4.06% 3.05% 4,420,834 254,167 100,254,167 106,100,016 가계수신 02-2002-1184(Daily Banking본부) 가계여신 02-2002-1204(Borrowing본부) 상세
중소기업은행 IBK안심전세대출 변동금리 만기일시상환 2.78% 3.08% 2.54% 4,378,334 211,667 100,211,667 105,080,016 개인여신부(개인여신) 02-2031-5680 상세
부산은행 BNK행복스케치전세자금대출 변동금리 만기일시상환 2.83% 3.43% 2.80% 4,400,000 233,333 100,233,333 105,600,000 마케팅추진부, 051-620-3339 여신기획부, 051-620-3423 상세
중소기업은행 임차자금 변동금리 만기일시상환 2.83% 3.13% 2.75% 4,395,834 229,167 100,229,167 105,500,016 개인여신부(개인여신) 02-2031-5680 상세
삼성화재해상보험주식회사 삼성전세론 변동금리 만기일시상환 2.90% 4.80% 3.55% 4,462,500 295,833 100,295,833 107,100,000 융자기획파트,02-758-7231 상세
우리은행 우리전세론(주택금융보증) 변동금리 만기일시상환 2.92% 3.12% 2.80% 4,400,000 233,333 100,233,333 105,600,000 개인고객부, 02-2002-5391 부동산금융부, 02-2002-3319 상세
제주은행 주택전세자금대출 변동금리 만기일시상환 2.94% 3.64% 2.97% 4,414,167 247,500 100,247,500 105,940,008 영업추진본부, 064-720-0287 상세
수협은행 Sh전세금안심대출 변동금리 만기일시상환 2.98% 3.18% 2.99% 4,415,834 249,167 100,249,167 105,980,016 개인금융부(수신), 02-2240-0391 개인금융부(여신), 02-2240-0273 상세
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고정금리와 변동금리중 어느것이 유리한가요?

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※ 시장금리[기준금리]가 내려갈 것으로 예상하는 경우 변동금리가 유리합니다. 고정금리 상품의 대출금리는 그대로 유지되지만 변동금리 상품의 대출금리는 내려가기 때문입니다.
  
    하지만, 반대로 시장금리[기준금리]가 올라갈 것으로 예상된다면 고정금리를 선택하는 것이 좋습니다. 변동금리 상품의 대출금리는 올라가지만, 고정금리 상품은 기존 금리가 유지되기 때문입니다. 

 

상환방식에 따라 상환액과 이자부담액에 차이가 발생하나요?

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* 대출상환방식에 따라 상환액 및 이자부담액이 달라질 수 있습니다.

  - 대출금리가 동일하다면 분할상환방식으로 대출을 받은 경우 만기일시상환방식의 대출에 비해 부담할총 이자가 적을 뿐만 아니라, 미리 원금을 조금씩 갚아나가기 때문에 만기일에 목돈(원금)을 한꺼번에 상환할 필요가 없습니다. 

  - 그러나, 분할상환방식을 선택하면 매달 이자뿐만 아니라 원금의 일부도 상환하여야 하므로 대출기간 중에는 부담이 더 크다는 점을 고려하여야 합니다.


* 대출상환방식의 종류는 다음과 같습니다.
 
  1) 만기일시상환방식 : 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식

  2) 분할상환방식 : 매달 이자와 함께 원금의 일부를 상환하는 방식
     - 원리금균등분할상환방식 : 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환
     - 원금균등분할상환방식 : 매달 일정한 액수의 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환 (총 이자 비용은 가장 적지만, 대출실행 초기에 갚아야 할 금액은 가장 많음)

※ 예시) 대출금액 2천만원, 1년만기 연 5% 고정금리대출 가정시 이자금액 비교
예시) 대출금액 2천만원, 1년만기 연 5% 고정금리대출 가정시 이자금액 비교표
   * 원금(2천만원) + 이자(83,333원)

상환방식에 따라 상환액과 이자부담액에 차이가 발생하나요?
만기일시상환방식 분할상환방식
원리금균등분할상환 원금균등분할상환
총 이자금액 1,000,000원 5,45,796원 541,667원
회차별 상환금(원금+이자) 1회차 83,333원 1,712,149원 1,750,000원
2회차 88,333원 1,712,149원 1,743,055원
3회차 88,333원 1,712,149원 1,736,111원
..(생략).. ... ... ...
11회차 88,333원 1,712,149원 1,680,555원
12회차(만기) 100,250,000원 1,712,149원 1,673,661원

대출금을 연체하면 어떻게 되나요?

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대출금을 연체하면 연체이자가 발생할 뿐만 아니라 신용등급이 하락하는 등 신용거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.

 - (연체이자 발생) 이자를 납입하기로 한 날에 납입하지 않은 경우 일반적으로 그 다음날부터 1개월까지는 해당일에 납부했어야 할 원금과 이자에만 연체이자율이 적용됩니다. 그러나, 연체가 지속되면 기한의 이익이 상실되어 대출원금 전액을 상환해야 하는 동시에 잔여원금 전체에 
    연체이자율이 적용되므로 상환부담이 매우 커질 수 있습니다. 이는 금융업권별, 금융회사의 상품 종류별로 연체이자율 및 기한의 이익상실이 발생하는 시점 등이 다를 수 있으므로 정확한 내용은 반드시 해당 금융회사에 문의하시기 바랍니다.

 - (연체정보 등록 및 신용등급 하락) 대출금 연체시 해당 연체정보가 종합신용정보집중기관인 은행연합회와 신용평가회사에 제공되어 다른 금융회사와 공유될 수 있습니다. 이 경우 대출의 신용등급이 하락 할 수 있으며, 대출이나 신용카드발급 등 다양한 신용거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

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