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주택담보대출

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※ LTV(담보인정비율, Loan-To-Value ratio)
주택 가격대비 대출금액의 비율로서 선순위채권 및 임차보증금등은 없다고 가정하여 단순계산한 비율
(2015년 12월 현재 LTV규제한도 70%)

[ LTV 계산 예시 ]
담보주택의 가치가 4억원이고 주택담보대출이 2억원인 경우(선순위채권 및 임차보증금 등은 없다고 가정)
LTV = (2억원 ÷ 4억원) × 100 = 50%

※ 금리방식
대출상품에 적용되는 금리가 계약기간 동안 변하지 않는 경우 고정금리, 변동되는 경우 변동금리

※ 상환방식
"원리금균등분할상환"은 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환하는 방식
"원금균등분할상환"은 매달 일정한 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하는 방식
"만기일시상환"은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 상환하는 방식

※ 대출부대비용
대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용

※ 중도상환수수료
대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야하는 수수료

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* 본 사이트에서는 최신정보 제공을 위해 노력하고 있으나, 금융회사의 상품별 이자율 등 거래조건이 수시로 변경되어 지연공시될 수 있으므로 거래전 반드시 해당 금융회사에 문의하시기 바랍니다.
* 월평균 상환액, 첫째달 또는 마지막달 상환액, 총대출비용은 금융상품 비교선택의 편의를 위해 산출한 금액이며, 전월취급 평균금리가 일정하게 유지된다는 가정하에 산출한 예시금액이므로 실제 상환금액과 차이가 발생함에 유의하시기 바랍니다.
* 각 금융회사의 담보가치 산정방식의 차이나 대출 신청자의 소득, 대출기간 등에 따라 대출가능금액, 대출금리가 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 검색결과 ‘상세정보’를 반드시 확인하시고, 금융회사에 직접 문의하여 주시기 바랍니다.

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※ LTV(담보인정비율, Loan-To-Value ratio)
주택 가격대비 대출금액의 비율로서 선순위채권 및 임차보증금등은 없다고 가정하여 단순계산한 비율
(2015년 12월 현재 LTV규제한도 70%)

[ LTV 계산 예시 ]
담보주택의 가치가 4억원이고 주택담보대출이 2억원인 경우(선순위채권 및 임차보증금 등은 없다고 가정)
LTV = (2억원 ÷ 4억원) × 100 = 50%

※ 금리방식
대출상품에 적용되는 금리가 계약기간 동안 변하지 않는 경우 고정금리, 변동되는 경우 변동금리

※ 상환방식
"원리금균등분할상환"은 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환하는 방식
"원금균등분할상환"은 매달 일정한 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하는 방식
"만기일시상환"은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 상환하는 방식

※ 대출부대비용
대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용

※ 중도상환수수료
대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야하는 수수료

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상세정보
주식회사KB손해보험 부동산담보(KB손보희망모기지론) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.17% 4.30% - - - - - 상세
한국씨티은행 씨티주택담보대출 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.24% 3.74% 3.10% 970,230 970,230 970,230 116,427,600 상세
현대해상화재보험주식회사 현대해상_아파트론(3년고정) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.44% 5.34% 3.03% 966,993 966,993 966,993 116,039,160 상세
현대해상화재보험주식회사 현대해상_아파트론(5년고정) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.44% 5.34% 3.03% 966,993 966,993 966,993 116,039,160 상세
삼성화재해상보험주식회사 삼성아파트 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.47% 5.05% 2.79% 955,944 955,944 955,944 114,713,280 상세
한화생명보험주식회사 홈드림모기지론 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.47% 4.08% 2.79% 955,944 955,944 955,944 114,713,280 상세
삼성생명보험주식회사 주택담보대출 (일반형) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.48% 4.92% 2.72% 952,736 952,736 952,736 114,328,320 상세
대구은행 DGB 장기모기지론(구입) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.54% 3.14% 2.60% 947,253 947,253 947,253 113,670,360 상세
한국스탠다드차타드은행 주택담보대출 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.74% 3.69% 2.52% 943,609 943,609 943,609 113,233,080 상세
주식회사KB손해보험 부동산담보(KB손보희망모기지론MI) 아파트 변동금리 원리금분할상환 2.77% 5.10% - - - - - 상세
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고정금리와 변동금리는 어떻게 구분되나요?

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※ 본 사이트에서는 소비자 입장에서 공시 편의를 위해 다음의 어느 하나에 해당하면 고정금리로 분류하고 있으니 유의하시기 바랍니다. 

   1. 약정 기간동안 금리가 변동되지 않는 대출
   2. 금리 변동주기가 5년 이상인 대출
   3. 고정금리 적용기간이 3년이상인 혼합금리대출 등

※ 아울러, 시장금리[기준금리]가 내려갈 것으로 예상하는 경우 변동금리가 유리합니다. 고정금리 상품의 대출금리는 그대로 유지되지만 변동금리 상품의 대출금리는 내려가기 때문입니다.
  
    하지만, 반대로 시장금리[기준금리]가 올라갈 것으로 예상된다면 고정금리를 선택하는 것이 좋습니다. 변동금리 상품의 대출금리는 올라가지만, 고정금리 상품은 기존 금리가 유지되기 때문입니다. 
 

상환방식에 따라 상환액과 이자부담액에 차이가 발생하나요?

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※  대출상환방식에 따라 상환액 및 이자부담액이 달라질 수 있습니다.

   - 대출금리가 동일하다면 분할상환방식으로 대출을 받은 경우 만기일시상환방식의 대출에 비해 부담할 총 이자가 적을 뿐만 아니라, 미리 원금을 조금씩 갚아나가기 때문에 만기일에 목돈(원금)을 한꺼번에 상환할 필요가 없습니다. 

   - 그러나, 분할상환방식을 선택하면 매달 이자뿐만 아니라 원금의 일부도 상환하여야 하므로 대출기간 중에는 부담이 더 크다는 점을 고려하여야 합니다.


※  대출상환방식의 종류는 다음과 같습니다.
 
   - 만기일시상환방식 : 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식

   - 분할상환방식 : 매달 이자와 함께 원금의 일부를 상환하는 방식
     * 원리금균등분할상환방식 : 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환
     * 원금균등분할상환방식 : 매달 일정한 액수의 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환 (총 이자비용은 가장 적지만, 대출실행 초기에 갚아야 할 금액은 가장 많음)

※ (예시) 대출금액 1억원, 금리 연 3%, 만기 5년의 고정금리대출의 이자 비교
(예시) 대출금액 1억원, 금리 연 3%, 만기 5년의 고정금리대출의 이자 비교표
   * 원금(1억원) + 이자(25만원)

주택담보대출시 LTV의 계산방법은?

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※ LTV(담보인정비율, Loan-To-Value ratio)

 - 주택담보대출 취급 시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말하며, 계산방식은 아래와 같습니다. 2015년 12월 현재 LTV규제한도는 70%입니다.
 
* LTV = (주택담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제소액임차 보증금) ÷ 담보가치 × 100

 
   < LTV 계산 예시 >
    담보주택의 가치가 4억원이고 주택담보대출이 2억원인 경우(선순위채권 및 임차보증금 등은 없다고 가정)
    LTV = (2억원 ÷ 4억원) × 100 = 50%

 

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